1.區位背景

        青島開發區是1984年10月經國務院批準的國家級經濟技術開發區，位于膠州灣西岸，南臨黃海，與青島市區隔海相望，是一個囊括經濟技術開發區、保稅區、高新技術產業開發試驗區、旅游度假區四位一體的新興經濟區域。

        本項目位于山東青島市黃島區青島瑯琊臺省級旅游度假區管理委員會大樓北側，東側靠近大海，距南部青島瑯琊臺風景名勝區4.1公里。區位條件十分優越。

2.基地概況

        基地北側為規劃路、東側為東港經路、西側為待開發用地、南側為青島市黃島區青島瑯琊臺省級旅游度假區管理委員會大樓及紫斐藍莓研發基地。本項目規劃用地面積為45333.3平方米。

        基地地形南低北高，高程在8.6-15.3米之間，適宜開發建設。基地北側為規劃路，東側東港經路為城市干道，為基地開發提供了便捷的交通條件，其他配套設施完善，為基地提供了良好的開發基礎。

工程概述

        該項目位于山東青島市黃島區青島瑯琊臺省級旅游度假區管理委員會大樓北側，東側靠近大海。

        規劃范圍：北側為規劃路、東側為東港經路、西側為待開發用地、南側為青島市黃島區青島瑯琊臺省級旅游度假區管理委員會大樓及紫斐藍莓研發基地。 

        總規劃用地面積45333.3平方米，總建筑面積58110.81平方米，地上總建筑面積36266.64平方米，地下總建筑面積21844.17平方米。建筑高度為6層24m高的科研樓、3層16.00m高的會展中心、3層13.90m高的的綜合樓、3層13.90m高的質檢中心、3層13.66m高的信息中心、3層13.66m高的環保中心、3層13.66m高的第一教學樓、3層13.66m高的第二教學樓、和2層10.50m高的儀器室、2層10.50m高的圖書館、2層10.75m高的第一實驗樓、2層10.75m高的第二實驗樓、2層10.75m高的第三實驗樓，建筑為異形柱框架結構。

設計指導思想：

        青島錦瑪克棉花研發投資有限公司項目的目標定位為一種清新亮麗、生態環保、浪漫溫馨而不失莊重肅穆的法式莊園空間。力求打造舒適、靈活、輕松的工作生產環境。

        設計中本著高檔、美觀、時尚、安全和符合市場需求的建設原則，結合該地塊特點，在充分滿足使用功能和總體規劃的基礎上，合理組織建筑和規劃空間， 綜合考慮該項目的周邊規劃情況，并融合本地區科研辦公樓、會展中心和科研建筑的不同使用需求，憧憬青島市開發區未來的市場發展趨勢，創造出一個科研辦公環境舒適、豪華、高科技、人性化、個性化和智能化的配套功能齊全的研發基地，滿足研發工作人士工作需求的環境。 

        同時營造法式皇家園林環境，布局上突出軸線的對稱，恢宏的氣勢，豪華舒適的空間。 環境設計充分造景、借景。完整的配套設施，創造快捷、安全、高效的交通網絡。人車分流、停車場地充足、辦公舒適、面積適宜、室內外空間有效結合，充分利用周邊景觀，便于開發建設。

總平面設計：

1.規劃布局：

        本工程用地場地較平整。建筑布局在滿足周邊城市道路退線以及建筑之間的防火、日照、通風、視野和綠化等要求后，為使科研辦公、會展及研發教學功能達到最大程度的合理、舒適，在總平面設計中，科研樓和會展中心互不干擾，獨立出入口，保證科研和會展的最大價值化。使科研樓形成一個安靜舒適的鬧中取靜的空間環境。

        基地建筑控制線后退用地紅線5m，建筑距用地紅線留有足夠空間，符合規劃要求。

        科研樓、會展中心等建筑內部形成獨立封閉式的管理模式。

        該項目科研樓、會展中心地下一層為停車庫，設備機房。

2.交通組織，停車場及出入口方位：

        用地外圍北面和東面道路為城市干道，分別為：規劃路和東港經路。 

        內部交通組織利用建筑退用地界線的區域和城市道路形成環線車行路線（同時兼消防車環線），通過內部環線連接所有的地下停車庫的出入口、貨物出入口和安全疏散口。

        基地東側主入口主要服務科研樓，工作者通過大樓主入口或在地下室停車乘電梯入樓，營造安全、尊貴和漸入佳境的體驗。

        會展中心則靠近基地北側出入口，方便人流集散。

         基地東側南入口主要服務南側教學實驗區，由內部環形道路服務各個建筑單體。 

        科研樓、會展中心及南部教學實驗區下設地下停車場，機動車總停車數為362輛。